，实现新开工改造城镇老旧小区300个左右。完善住房保障体系，稳步扩大住房保障覆盖面。
6、重点整治住宅小区物业服务质价不符、侵占业主公共收益、住宅维修资金管理使用不规范、公用共用设施设备维护不到位、住宅老旧电梯更新不及时等问题。
7、 提升物业管理服务水平 。落实20000个专业化物业服务小区规范完善公开物业服务内容、收费标准、公共收益收支等有关信息。
对中信泰富·九庐而言，这并非一次简单的产品加推，而是其背后中信泰富地产长期主义产品观的又一次集中表达——在准现房阶段、在交付倒计时半年之际，依然选择主动投入，用艺术与空间持续迭代一座社区的品质底色。
中信泰富地产通过打造精与特的地标产品与城市共生共发展。从香港到上海，其每一个作品都不是快周转的复制品，而是与城市共生、与时间对谈的沉淀之作。
在南京，中信泰富·九庐正是这种品牌精神的完整投射：不追求一时的声量，而是在项目全周期中持续做加法——准现房阶段再推新样板间与精神雕塑。
这种“交付前继续投入”的做法，在当下的市场中极为罕见。作为南部新城准现房，年底即将正式交付。所有楼栋外立面已然完整呈现，铝板与玻璃幕墙的建筑表情沉稳而现代；中央景观区、归家动线、精装细节，无一不是肉眼可鉴的实景。
中信泰富·九庐用全维度的实景展示，回应了市场对“好房子”的核心焦虑——真正的兑现力，不在于交付那一刻的承诺，而在于交付之前，你能看到多少、感受到多少。这正是中信泰富地产“产品主义”的最直接表达。
水畔，一座白色陶瓷铸就的梧桐翅果雕塑安静落位。它借风而行，倒影如镜。南京以“梧桐大道”闻名，又承载“凤凰台”的千年文脉。设计师提取梧桐翅果的形态，以陶瓷的温润回应金陵的温婉。它让每一个路过的人，看见自己与这座城市的某种默契。这件作品成为九庐社区的文化锚点，将在地记忆与日常起居悄然缝合。从梧桐果实的轻盈姿态，到“凤栖梧桐”的祥瑞寓意，雕塑为九庐注入了一种可感知的精神厚度。它不争不抢，却让整个社区的品格由此升维。
此次全新亮相的寰艺200样板间，是中信泰富·九庐在准现房阶段献给南京高端改善市场的一份“额外答卷”。
它没有一寸空间用来炫耀，而是把空间还给线米的跑道式阳台，让居住本身“在景中发生”；约16米的四开间横厅，接纳晨光与夕阳。主卧飘窗成为静思角，可以和自己对话；户型提供了三房或四房的可变布局，这不是面积的增减，而是对生活节奏的两种回应。
中信泰富·九庐选择回归“野趣”的豪宅主题，用自然与精致的共生，构建一种松弛的、有精神厚度的家。这不仅是户型设计的进阶，更是中信泰富地产对“当代豪宅”的重新定义：豪宅不是用来证明什么的，而是让人安然栖居的。
从入市之初，九庐便以“艺术、高定、人文”为底色。此次精神雕塑与样板间的双落位，进一步印证了中信泰富地产的品牌路径：不拼材质堆砌，而是拼精神厚度，将情绪价值与美学生活方式植入产品基因。从一座梧桐果实雕塑所承载的在地文化锚点，到一套200㎡空间中“野与奢”的平衡，中信泰富·九庐正在为南京豪宅市场打开一个全新的竞争维度——真正的豪宅竞争已转向了文化浓度、情绪共鸣与长期主义兑现力的较量。而这，恰恰是中信泰富地产最擅长的赛道：用央企的稳健与对精品的执念，在每一个城市留下一座可以被时间收藏的作品。
在九庐200㎡野奢样板间与“凤栖梧桐”精神雕塑正式公开之际，南京房地产业协会秘书长张辉在现场，针对开发商提出的三大核心问题，结合自身观察与行业洞察，给出了专业且深刻的回应，为南京高端楼市发展提供了清晰参考。
提问一：秘书长，您已经提前看过九庐样板间，同时听完两位专业大咖对空间和艺术场景的构想。您从客户角度，对九庐全新寰艺200㎡样板间有什么样的感受可以分享给大家？
我特意提前前往参观学习，200㎡是南京高端改善市场的主流户型，市面上同类产品较多，但此次看到的最新寰艺200㎡样板间，让我感触颇深，其中有不少此前少见的设计，也能感受到项目的用心之处，主要可从户型设计和装修风格两个层面展开分享。
从户型设计来看，我认为该户型将 200 ㎡面积段 的优势充分发挥， 精准贴合主流客群的核心需求 ，具体可体现在四个方面。
所谓高价值，主要体现在南向空间的最大化利用上。我们知道，200㎡面积段的豪宅，虽有端厅、中厅等设计，但大面宽南向设计才是市场主流，绝大多数人都希望南向空间越多越好，因为南向空间的价值最高。即便当前科技住宅已实现恒温恒湿，南向采光带来的舒适感依然无可替代，居住体验也更优。
我当初购房时，因家中有两个孩子，明确要求3个房间全部朝南，不允许家人居住在朝北的房间，因此南向房间的数量是我首要考量的因素。这款200㎡户型做到了四南格局，3个卧室加客厅全部朝南，面宽超过16米，已将南向空间做到极致，是主流客群最青睐的设计。
该户型的空间附赠十分充足，设计了双开间阳台，无阳台区域则全部配备南北飘窗，将规划允许的附赠空间全部利用到位，最大化拓展了房屋的实际使用面积。
200㎡高端改善户型需满足各类核心功能需求，该户型不仅配齐了双套间、主卫双台盆、中西厨分离、双开间阳台等标配设计，还额外打造了独立步入式衣帽间和独立家政间，这一点尤为难得。
独立家政间搭配北阳台，可设置拖把池等家政设施，所有家政事务均可在北侧完成，南侧封闭阳台无需承担家政功能，可完全作为休闲空间使用。该户型既满足了高端改善群体的全部功能需求，还设计了诸多常规户型中少见的功能空间，实用性极强。
户型的高级感主要体现在玄关和双归家入户两大细节设计上。部分户型存在玄关设计不完善的问题，而玄关不仅是重要的过渡空间，从F水角度而言，开门不宜见厅、见房、见卫生间，因此玄关的设计至关重要。
此外，玄关也是家庭布置的重要区域，可摆放画作、艺术品等，让归家第一眼就能看到舒适的过渡空间，兼具情绪价值与归家仪式感，因此玄关的设计尤为关键。
双归家入户设计则进一步提升了户型的高级感，若家中聘请钟点工或阿姨，可通过独立入户通道进入，无需与主人共用入户通道。这种设计通常出现在300㎡以上的超级豪宅中，而该200㎡户型配备这一设计，直接提升了户型的高阶质感。
综上，这款户型精准贴合主流客群需求，几乎无可挑剔。当然，少数客户偏爱端厅、中厅户型，但毕竟属于小众需求。对开发商而言，将主流户型做到极致，才能获得市场的广泛认可。
回顾我本人此前摇号的豪宅，200多㎡端厅户型仅2个房间朝南，3个朝南房间的户型则多在300㎡以上，总价偏高，因此200㎡面积段能做到四南户型，实属难得，这是户型设计方面需要重点强调的。
该样板间采用的“野奢”装修风格，在南京市场较为少见。目前市面上常见的装修风格主要有中式老钱风、轻奢风（低调奢华）、极简主义（俗称性冷淡风），这几种风格在市场上较为普遍。
野奢风格的核心在于“野”，即蕴含野性与自然气息。人本身就有对自然的向往，这一点可从“小资”文化的兴起得到印证。工业革命后，大资产阶级成为主要受益者，小资产阶级则未充分享受发展红利，且工业化产品多采用化纤、塑料等材质，千篇一律、缺乏温度。
在此背景下，小资产阶级开始怀念手工业时代，手工业产品多采用布艺、皮革、棉纱等自然材质，自带温度与温情，且融入了制作者的情感，相较于冰冷的工业化产品，更贴近人性需求，这也是野奢风格兴起的重要原因。
我认为，野奢风格恰好融入了自然主义、浪漫主义与个人主义的核心需求，打造出六大独特体验：
1.松弛感：融入大量自然元素，摆脱冰冷工业化产品带来的压抑，营造出轻松舒适的居住氛围；
3.治愈感：松弛的居住环境的能够缓解日常忙碌的疲惫，起到治愈身心的作用；
5.张扬感：野奢风格的软装搭配具有灵活性，可融入个性化元素，彰显个人品味；
6.高级感：野奢的核心是“野性与奢华并存”，在自然气息之外，依然保留了豪宅的高级质感。
我个人非常认可这种风格，家作为生活的载体，理应充满活力、让人热爱生活，而非冰冷的工业化空间。虽然每个人的审美存在差异，但我相信这种野奢风格会获得很多人的喜爱，这是我参观后的直观感受。
提问二：随着南京房地产市场进入“好房子”时代，当下的高端市场对情绪价值和美学生活方式的赋能需求在飙升。像九庐“艺术美学+人文日常”的全新打法，是否代表了南京豪宅市场下一个竞争的全新维度和进阶方向？
南京的豪宅市场已经卷到天际了 。 从社会经济背景来看，当前物质生活已高度发达，人们对豪宅的期待也从物质层面逐渐转向 精神层面 。
南京豪宅的发展也经历了多个阶段：最初是地段豪宅，核心在于占据城市核心地段；随后发展为立面豪宅，注重采用奢华外立面材料；之后是户型豪宅，追求大平层、复式等大户型设计；第四阶段是景观豪宅，将社区景观打造到极致；第五阶段是装修豪宅，堆砌高端装修标准；第六阶段是会所豪宅，打造极致奢华的社区会所；第七阶段开始卷车库品质，升级地下车库配置。
以上七个阶段均属于物质层面的竞争，此后市场开始转向精神层面的比拼：先是物业服务等软性服务的升级，随后是文化属性的融入，比如九庐打造的九庐书屋、精神雕塑、社群文化等，均属于文化层面的布局；第十个阶段则是向艺术豪宅方向发展。
我认为，南京乃至中国的豪宅，在物质层面已逐渐做到极致，目前在艺术性、文化属性方面，与世界先进水平仍有一定差距，但从九庐的呈现来看，其立面设计、整体美感与艺术表达，已开始与世界同步。
2021年之前的高周转时代，房地产产品千篇一律，多为复制粘贴式开发。进入高质量发展阶段后，豪宅真正迎来了向“百年住宅”发展的契机。前往东京、纽约、伦敦等国际一线城市可以发现，当地的许多住宅历经百年依然不过时。
我国豪宅未来的发展方向，不应再局限于门的尺寸、会所面积、材料与品牌的奢华程度，而应重点凸显艺术表现力。因此，如何将艺术豪宅、文化豪宅的属性做到极致，是我国豪宅与世界接轨的核心方向。
在国内，港式豪宅发展较早，目前已基本与世界同步，许多几十年前的港式豪宅产品，至今依然不过时，而我国十年前的住宅则大多已显落后。此外，海派（上海）、杭派（如绿城、滨江打造的产品）豪宅的审美水平也相对较高，不难发现，这些优质豪宅基本都集中在南方。
中信泰富根植于港派豪宅风格，在南京打造艺术豪宅，开创了南京艺术豪宅的先河，引领了南京豪宅市场的发展方向。如今，南京艺术豪宅的项目越来越多，也印证了这一发展趋势。
提问三：在消费者更加挑剔的2026年，您认为这种将本土文化、稀缺规划和高定设计揉捏在一起的打法，会对区域内的市场信心和产品迭代带来怎样的长远影响？
对于开发商而言，今后打造好产品的核心的是“在对的时间、对的地点，为对的人建对的房子”。对的时间，要求精准把握楼市发展趋势；对的地点，要求深入解读地段价值，挖掘并展现其潜力；对的人，要求精准定位目标客户，明确核心客群的需求；建对的房子，要求深入研究客户需求，打造贴合需求的产品。
只要做好这四个方面，产品热销自然水到渠成。当示范区公开后，目标客户会直观感受到这是自己想要的产品，自然会产生购买意愿。
当前房地产的运营逻辑已发生重大变化，能够精准把握市场变化、充分尊重客户、具备专业能力满足客户需求的企业，打造出的产品才能赢得市场与客户的认可，拥有长久的生命力。
目前来看，九庐在这方面做得较为出色，且仍在持续迭代进步，每次推出新产品都能带来惊喜。因此，南京市场能拥有中信泰富这样持续进阶的开发商，是一件非常荣幸的事。
所有的讲述，都不如亲身体验。九庐，“凤栖梧桐”精神雕塑静立水畔，寰艺200野奢样板间已全面开放。而这一切，都不是效果图，而是即将可交付的准现实景。据悉，项目全盘目前仅余最后40余套，清盘在即，这已是入主南部新城核心、收藏九庐的最后机遇。返回搜狐，查看更多
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